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신생아 출산가구 주택대출 대출소개 대출신청시기 대출신청 편입니다. 신생아 출산가구 주택구입대출은 신생아 출산 가구의 주거안정을 위해 특례로 주택구입자금을 대출해 주는 '신생아 특례 디딤돌 대출' 상품입니다. 이글에서는 신생아 출산가구 주택대출에 관한 대출소개, 대출신청시기, 대출신청을 알아보겠습니다.
신생아 출산가구 주택대출 대출소개
신생아 출산가구 주택대출은 주택도시기금에서 신생아 출산 가구의 주거안정을 위해 특례로 주택구입자금을 대출해 주는 '신생아 특례 디딤돌 대출' 상품입니다. 다음은 주택대출에 관한 소개 및 대출 신청시기, 대출 신청방법입니다.
주택대출 대출대상
신생아 출산가구 주택대출 대출대상은 대출 대상주택을 구입하고자 하는 자로서 대출접수일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주 및 소득과 자산요건 등이 모두 충족된 자입니다. 다음은 계약자, 세대주, 출산가구 무주택 기준입니다.
- 계약 : 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자
- 세대주 : 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주
- 출산가구 : 대출신청일 기준 2년 내 출산(입양)한 가구
- 무주택 : 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
- 소득요건 : 부부합산 연소득 1.3억원 이하
- 자산요건 : 순자산가액 4.69억원 이하
| 세대주 | 세대주의 정의 세대주별 주민등록상 배우자, 직계존속 또는 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주 다만, 다음에 해당하는 자도 세대주로 간주 ① 세대주의 배우자 ② 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자 |
| 출산범위 | 2023.1.1. 이후 출생아부터 적용(임신 중인 태아는 미포함) ① 2023.1.1. 이후 출생아를 입양한 경우(단, 대출접수일 기준 입양아 나이 만2살 미만) ② 혼인신고를 하지 않고 자녀를 출산(입양)한 경우 |
| 무주택 | 주택소유를 확인하는 세대원 범위 ① 세대주 및 세대원 전원 (배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 직계비속) ② 분리된 배우자 및 그 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 직계비속 ③ 세대주로 인정되는 자의 민법상 미성년인 형제, 자매 (만 30세 미만 단독세대주) ④ 공동명의 담보제공자 ⑤ 분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주 |
주택대출 대출금리
신생아 출산가구 주택대출 대출금리는 1.6 ~ 3.3%입니다. 대출금리는 특례금리 적용 금리, 특례금리 종료 후 금리, 우대금리로 구분하고, 대출 이용기간에 따라 정해집니다. 다음은 특례금리 적용 금리, 특례금리 종료 후 금리, 우대금리입니다.
특례금리 적용 시 금리(기본 5년)
- 특례금리 적용시 금리는 1.6 ~3.3%입니다.
- 특례금리 적용 대상은 대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀가 있는 경우
- 추가 출산 자녀 1명당 특례금리 적용
- 특례금리 적용시 금리 적용 기간은 5년으로 연장 가능
- 최장 15년간 특례금리 이용 가능
특례금리 적용 종료 시 금리
특레금리 적용 종료 시 금리는 대출취급 시 산정된 부부합산 연소득 수준에 따라 정해집니다.
- 부부합산 연소득 8.5천만원 이하 : 기 적용 특례금리에서 + 0.55%p 금리 가산
- 부부합산 연소득 8.5천만원 초과 : 주택담보대출 금리와 은행연합회 고시 시중은행의 분할상환방식 주택담보대출 최저금리 중 가장 작은 값 적용
우대금리
우대금리는 중복 적용할 수 있습니다. 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.2% 미만인 경우에는 연 1.2%로 적용합니다. 다음은 우대금리 항목입니다.
- 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자) 연 0.3%p~연 0.5%p
- 부동산 전자계약 체결(2024.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
- 신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트, 준공 후 분양전환 임대아파트 최초 분양계약체결 가구) 0.1%p
- 대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀 1명당 연 0.2%p
- 대출기간 중 추가 출산을 한 경우 금리우대 조건 변경 가능
- 대출접수일 기준 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당 연 0.1%p
주택대출 대출한도
신생아 출산가구 주택대출 대출한도는 LTV 70% 적용 최대 5억원 이내입니다. 생애최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60% 이내입니다. 다음 항목 중 적은 금액으로 산정합니다.
- 최고 5억원 이내(LTV, DTI 적용)DTI : 60% 이내LTV : 70% 이내(생애최초 주택구입자의 경우 80% 이내)
- 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가
- 대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]한국주택금융공사의 일반구입자금보증(HF) 또는 생애최초특례구입자금보증(HF) 취급 가능
주택대출 대출기간
신생아 출산가구 주택대출 대출기간은 기본 5년입니다. 10년, 15년, 20년, 30년으로 연장 가능합니다.
대출대상 주택
신생아 출산가구 주택구입대출 대출대상 주택은 주거 전용면적이 85㎡ 이하입니다.
- 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하
- 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 9억원 이하인 주택
신생아 출산가구 주택대출 대출신청시기
신생아 출산가구 주택대출 대출신청시기는 소유권이전 등기를 하기 전에 신청할 수 있습니다. 다음은 주택대출 대출신청시기, 주택대출 대환대출, 주택대출 일반대출입니다. 신생아 출산가구 주택대출 대출관련 대출자격, 대출서류, 대출신청, 대출연장, 추가대출 등 구체적인 세부내용은 대출실행 은행 및 실행 기관에서 확인할 수 있습니다.
신생아 출산가구 주택대출 주택구입 대출관련 대출자격, 대출서류, 대출신청, 대출연장, 추가대출 등 구체적인 세부내용은 대출실행 은행 및 기관에 확인하면 더욱더 세밀하게 알 수 있습니다.
주택대출 대출신청시기
신생아 출산가구 주택대출 신청시기는 소유권이전등기를 하기 전에 신청 가능합니다. 단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청 가능합니다.
주택대출 대환대출
신생아 출산가구 주택대출 대환대출의 경우에는 대출신청 시기에 제한이 없습니다.
주택대출 일반대출
신생아 출산가구 주택대출 외 일반대출은 기금 구입자금 대출과 별도로 일반구입자금보증(HF) 또는 생애최초구입자금보증(HF)을 신청할 경우 해당 보증 신청기한 내 신청을 완료해야 합니다.
신생아 출산가구 주택대출 대출신청
신생아 출산가구 주택대출 대출신청은 온라인과 오프라인에서 신청가능합니다. 다음은 대출신청, 대출서류, 대출상담입니다.
주택대출 대출신청
- 온라인 신청 : 기금e든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr)에서 가능 (우리, 국민, 신한, 농협, 하나)
- 오프라인 신청 : 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 하나은행
주택대출 대출서류
본인확인 : 주민등록증, 운전면허증, 여권
대상자확인 : 주민등록등본
재직 및 사업영위 확인 : 건강보험자격득실 확인서
소득확인 : 소득금액 증명원 등
주택관련 : 토지/건물 등기사항전부증명서, 매매계약서(또는 분양계약서), 인감증명서
주택대출 대출상담
- 대출 심사 상담 : 기금 수탁은행 지점 및 콜센터
- 자산심사 상담 : 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009 및 심사 진행 중 은행
마치며
신생아 출산가구 주택대출 대출소개, 대출신청시기, 대출신청을 알아보았습니다. 신생아 출산가구 주택구입대출은 신생아 출산 가구의 주거안정을 위해 특례로 주택구입자금을 대출해 주는 '신생아 특례 디딤돌대출' 상품입니다. 본 상품은 낮은 이자율과 유연한 상환 등 유리한 조건을 적용하여 신생아 출산가구 주택구입 대출자에게 큰 도움이 됩니다. 이러한 대출을 잘 활용하여 행복이 가득한 가정을 만드시기 바랍니다. 당신의 선택은 바로 답입니다.
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