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생애최초 주택대출 대출자격 대출서류 대출신청 편입니다. 생애최초 주택대출은 정부지원 내 집마련 디딤돌 대출 상품입니다. 무주택 세대주라면 우선순위로 살펴봐야 할 대출 상품입니다. 이번 글에서는 생애최초 주택대출 대출자격, 대출서류, 대출신청에 관해 알아보겠습니다.
생애최초 주택대출이란?
생애최초 주택대출이란 처음으로 주택을 구입할 때 정부에서 지원해 주는 대출입니다. 이 대출은 내 집마련 디딤돌 대출 상품으로 정부지원 저금리 주택대출입니다. 정부지원 저금리 주택대출은 생애최초 주택대출뿐만 아니라 무주택 세대주에게도 해당되는 상품입니다.
대출금리
생애최초 주택구입 내 집마련 디딤돌 대출의 대출금리는 기본적으로 소득 수준 및 대출 기간에 따라 정해집니다. 여기서 가구유형에 따라 금리우대 및 추가 우대 금리를 적용합니다. 대출금리의 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 단위이며, 고정금리 또는 5년 단위로 변동금리(국토교통부)를 적용합니다. 다음은 생애최초 주택구입 내 집마련 디딤돌 대출금리 정리표입니다.
| 소득수준(부부합산 연소득) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| ~ 2천만원 이하 | 연 2.45% | 연 2.55% | 연 2.65% | 연 2.70% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 2.80% | 연 2.90% | 연 3.00% | 연 3.05% |
| 4천만원 초과 ~ 7천만원 이하 | 연 3.05% | 연 3.15% | 연 3.25% | 연 3.30% |
| 7천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하 | 연 3.30% | 연 3.40% | 연 3.50% | 연 3.55% |
- 금리우대(중복 적용 불가)
- ① 연소득 6천만원 이하 한부모가구 : 연 0.5%p
- ② 장애인가구 : 연 0.2%p
- ③ 다문화가구 : 연 0.2%p
- ④ 신혼가구 : 연 0.2%p
- ⑤ 생애최초 주택구입자 : 연 0.2%p
- 추가우대금리(①,②,③,④ 중복 적용 가능)
- ① 청약(종합) 저축 가입자(본인 또는 배우자) : 연 0.3%p~연0.5%p
- ② 부동산 전자계약 체결(2024.12.31. 신규 접수분까지) : 연 0.1%p
- ③ 다자녀 가구 : 연 0.7%p, 2자녀 가구 : 연 0.5%p, 1자녀 가구 : 연 0.3%p
- ④ 신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구) : 0.1%p
- ※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.5% 미만인 경우에는 연 1.5%로 적용
- ※ 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과
대출한도
생애최초 주택구입 내 집마련 디딤돌 대출의 대출한도는 3억원 이내이며, LTV 80%입니다. 내 집마련 디딤돌 대출의 대출한도는 생애최초 주택구입 대출한도는 일반 2.5억원 이내이며, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내입니다. DTI 는 60% 이내이며, LTV는 70% 이내입니다.
- 일반 2.5억원 이내, 생애최초 주택구입자 3억원 이내, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내
- DTI : 60% 이내 / LTV : 70% 이내(생애최초 주택구입자 80% 이내
- 매매(분양) 가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내 집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가
- 대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금] 한국주택금융공사의 일반구입자금보증(HF) 또는 생애최초특례구입자금보증(HF) 취급 가능
생애최초 주택대출 대출자격
생애최초 주택구입 대출자격은 무주택자로 처음으로 주택을 구입하는 자입니다. 내 집마련 디딤돌 대출은 세대주이면서 소득 및 자산을 기준합니다. 부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구는 연소득 7천만원), 순자산가액 4.69억원 이하인 무주택자입니다. 생애최초 주택대출 내 집마련 디딤돌 대출의 대출자격, 대출금리, 대출한도, 대출서류, 대출신청의 구제적 세부내용은 대출실행 은행 대출 상담을 통해 확인할 수 있습니다.
소득기준
소득기준은 부부합산 연소득 6천만원 이하입니다.
- 생애최초 주택구입자
- 2자녀 이상 가구는 연소득 7천만원
- 신혼가구는 연소득 8.5천만원 이하
재산기준
순자산가액 4.69억원 이하 무주택 세대주입니다.
생애최초 주택대출 내 집마련 디딤돌 대출의 대출자격, 대출금리, 대출한도, 대출서류, 대출신청의 구제적 세부내용은 기금 수탁은행인 대출실행 은행 대출 상담을 통해 확인하면 더욱더 정확하게 알 수 있습니다.
생애최초 주택대출 대출서류
생애최초 주택대출 대출서류는 본인확인, 대상자 확인, 재직 및 사업영위 확인, 소득확인, 주택 관련 등 생애최조 주택대출판단에 필요한 서류입니다. 대출서류의 구체적 상세 내용은 대출서류 알아보기를 통해 확인 가능합니다.
- 본인확인 : 주민등록증, 운전면허증, 여권
- 대상자확인 : 주민등록등본
- 재직 및 사업영위 확인 : 건강보험자격득실 확인서
- 소득확인: 소득구분별(근로소득/소득금액증명원, 사업소득/소득금액증명원, 연금소득/연금수령통장 사본, 기타소득/홈택스, 무소득/사실증명원) 서류 (홈택스에서 발급)
- 주택관련 : 확정일자부 임대차(전세) 계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항전부증명서
- 기타확인 : 보증자격 확인서류, 담보제공 서류
- 기타 심사 시 필요한 서류 추가 요구
생애최초 주택대출 대출신청
생애최초 주택구입 신청방법은 온라인 대출 및 오프라인 대출 모두 가능합니다. 온라인 신청은 기금e든든 홈페이지에서 하며, 오프라인 신청은 기금 수탁은행인 우리은행, 신한은행, KB국민은행, NH농협은행, KEB하나은행, iM뱅크(대구은행), BNK부산은행에서 할 수 있습니다. 다음은 대출신청 및 대출서류, 대출문의에 관한 내용입니다.
대출신청
- 온라인 대출 신청 : 기금e든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr) / 한국주택금융공사 홈페이지(https://hf.go.kr)
- 오프라인 대출 신청 : 기금 수탁은행인 우리은행, 신한은행, KB국민은행, NH농협은행, KEB하나은행, iM뱅크(대구은행), BNK부산은행
대출문의
- 심사 관련 상담 : 콜센터 번호 및 기금 수탁은행( 우리은행, 신한은행, KB국민은행, NH농형은행, KEB하나은행, iM뱅크(대구은행), BNK부산은행
- 자산심사 관련 상담 : 업무취급 은행의 진행 중 안내되는 담당자 번호 또는 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009
☎ 우리은행 1599-0800
☎ 신한은행 1599-8000
☎ KB국민은행 1599-1771
☎ NH농협은행 1588-2100
☎ KEB하나은행 1599-1111
☎ iM뱅크(대구은행) 1588-0956
☎ BNK부산은행 1800-1333
마치며
생애최초 주택대출 대출자격, 대출서류, 대출신청을 알아보았습니다. 생애최초 주택구입 대출 상품은 내 집마련 디딤돌 대출로 무주택 서민에게 저금리로 주택구입을 할 수 있도록 돕는 대출입니다. 본 상품은 서민에게 저금리로 주택구입 대출이지만 특히 생애최초 주택 구입자에게는 낮은 이자율과 유연한 상환 조건, 그리고 신용 점수 등 유리한 조건을 적용하여 많은 도움이 되는 상품입니다. 이러한 대출을 잘 활용하여 더 나은 미래를 향해 나아가길 바랍니다. 당신의 미래는 무조건 성공입니다. 도전하십시오.
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